MyBlog- 原创部落格收录了MySgProp个人对房地产热门话题的一些小小意见和一些曾在论坛上发表过的小文章。
Just my personal opinions on some of the hot topics related to real estate, for your reading pleasure!
How much can change in 10 years? If you’re in a small, fast-paced country like Singapore, the answer is “to the point of unrecognisability”. Today, Orchard has been dethroned by Beach Road in terms of price per square foot; and once sleepy areas like Clementi and Tiong Bahru now draw tenants and home buyers in
Singapore’s property market caught its first chill from the coronavirus with quarterly private home prices declining for the first time in a year, but market watchers said they are not expecting a sharp fall in prices going forward. According to flash data from the Urban Redevelopment Authority (URA) on Wednesday (April 1), prices of private
Are you one of those couples who can’t get a queue number for a BTO flat despite numerous tries or one way back in queue? Can’t wait for 4-5 years for your BTO to be completed too? If you missed out on getting a BTO (Build-to-Order) flat, considering an Executive Condominium (EC) is a great
What were the 2020 New Launches Condo in Singapore? 2019 Market Recapped: In 2019, we saw total 52 new projects and this is the highest number of new units launched in seven years. With 37 new projects and half the number of units in 2020. The number of new private, non-landed residential units in the pipeline
FIRST, WHAT IS THE CROSS ISLAND LINE? Spanning across Singapore, the Cross Island Line (CRL) will be about 50km in length and is targeted to complete around 2030. The CRL is our eighth MRT line, and our longest fully underground line. When fully completed, it will serve existing and future developments in the eastern, western,
Checkout the 2019 New Launches Condo in Singapore 2018 Market Recapped: Singapore’s real estate market has been one of the hottest topics in many newspapers in 2018. I bet it will continue to be like that in 2019. Many developers and analysts first believed in a positive market outlook in 2019. But with new regulations in
Tips for Buying Properties In Cambodia: A Foreigner Must-Read Guide Cambodia has emerged as one of Southeast Asia’s hottest property markets, attracting foreign investors and expats alike with its affordable prices, rich culture, and economic growth. Since the passing of the 2010 legislation that allows foreigners to own property, Cambodia has opened its doors to
Basic knowledge about Japan Property Comparatively Affordable Comparing to other places worldwide, properties in Japan are actually very affordable. During the economic bubble in Japan in the late 1980s, Tokyo’s land prices rose by more than 300%. As the bubble burst, property prices followed the trend and suffered a sharp decrease, dropping down to 50%
Geylang芽笼解密：蜕变中的乌鸦 原创 By MySgProp, 07/02/2015 新闻参考：Eye on Geylang: Defying reputation. (SG) 芽笼，芽笼。。。它很大。。。我之前也发表过好几个关于它的巨大潜能，政府URA Master Plan要把D14区重新打造成商业中心以舒缓无法再扩大的Shenton Way，主要就是它非常近市区也近机场。这里价格相比其它同距离的City Fringe地点低了很多。。。就因为 — 新加坡红灯区也在芽笼。 有的人甚至直接把整个D14区都和红灯区挂钩起来。 D14除了Geylang还包含了Eunos，和Paya Lebar。。。。更大啊！ ^_^ 大约一年前我也有聊过怎么选芽笼的楼盘和银行贷款问题，不知道大家还记得否？ 这则文章也有提到让大家温故知新：1. 红灯区在Geylang Lorong的“双数”，以Lorong 16为中心。准确一点说，Lorong 4到22的双数街道就是红灯区。很少银行要批贷款，文中说只有两家银行愿意批。2. 当然4到22对面的单数巷子也会被影响了一些，所以这里的贷款也会比较难，但比双数巷子机会高很多。3. 芽笼1到3巷就其实就不担心了，因为那里基本上属于Kallang的地盘了。4. 过了24巷已经不属于红灯区，但是银行贷款还是会Case by Case，就看你多靠近红灯区，离得越远越好。。。单数更好。5. 过了40巷后就不必担心了，因为那里基本上属于Paya Lebar的地盘了。 4年前，很多典型的新加坡人其实很久都没有到过新山（JB）。年轻一代的（35岁以下），近5到10年都没有到过新山的人很普遍。对新山的认识，就是看报纸和听同事朋友说。大家听到新山就敬而远之，因为“新山”和“治安乱”离不开关系。所以当时介绍新山房地产真的是很费劲的一件事情。新山，新山。。。它其实也很大！！ 直到新加坡政府和马来西亚政府携手在新山伊斯干达推行了几个大型的项目，并开始鼓励国人投资房地产和中小型企业迁往伊斯干达，这才让大家开始愿意去了解新山和伊斯干达经济特区的概念？慢慢的，2012年新山房地产出现了空前的飞快增长。 我知道在看我这文章的朋友，很多都对芽笼不熟，尤其是女生。。。腼腆一点的女生听到这个芽笼这个名字还会脸红的。 那为什么我那么熟？哈哈，除了因为我的工作关系需要对各地方进行研究，而且我自己也住在D14啊！ 2015年1月14日，URA（城市重建发展局）提出把芽笼红灯区（4-22双数芽笼巷）重新规划土地用途。方案通过后将被纳入现有的URA Masterplan，这也意味着从今以后红灯区不会再有住宅项目。这里的租金一直以来都是全岛租金率最高的地区之一，这主要是因为价格相比其它近市区的地点要便宜很多。这样一来，这里的房子供应也会慢慢的减少，相信几年后租金会更进一步上升。新闻参考：No more new homes in Geylang red-light area 但我想芽笼这样价格偏低的情况不会持续太久！随着政府公布的未来发展蓝图中点出义顺（Yishun），裕廊（Jurong），加冷（Kallang），芽笼（Geylang），和（Paya Lebar）为重点发展。这让越来越多人开始去对芽笼有了好奇心，开始去了解它。。。上图中圈出的两个近期楼盘是国浩地产的盛世名园(SiMS Urban Oasis)和TRE Residences，这两个楼盘都是99年产权，距离阿裕尼地铁站（Aljunied MRT）差不多300～400米左右，发售价格都在S$1500 psf左右。
Johor Bahru Intro柔佛新山简介 By MySgProp原创, 3-May, 2013 新山（马来语：Johor Bahru, JB）是马来西亚在马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市，与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对，有”大马南方门户”之称，是柔佛州(Johor)的首府，也是柔佛州的其中一个县属 。柔佛州的其他县分别为麻坡 (Muar), 昔加末 (Segamat), 峇株巴辖 (Batu Pahat)，丰盛港 (Mersing)，哥打丁宜 (Kota Tinggi)和 笨珍 (Pontian)，还有居銮 (Kluang)- 我可爱的故乡！2008年新增了2个县，既新山割让出来的古来再也(Kulaijaya)和麻坡割让出来的礼让(Ledang)。 早时候的新山被俗称为丹戎.布蒂里 (Tanjung Puteri)，在当时也只是一个马来渔村。但是后来被新上任苏丹阿布峇卡 (Sultan Abu Bakar)，于 1866年1月1日把它改稱为新山（马来语译音：柔佛峇鲁）（Johor Bahru）并在其后在苏丹阿布峇卡管理之下迅速的发展成一个城市。有许多大型的建筑物都是在苏丹阿布峇卡的领导期间建成的，如国家回教堂，大皇宫和州务大臣的官邸等等。当中有许多建筑物都是由当时一位富裕的华商- 黄亚福一手包办建成的，黄亚福过后甚至成为苏丹的左右红人。此时此刻的新山也因此涌进了大批从中国南下的华人。 南来的华人在新山落脚后，把新山从一个小小的渔村，逐渐发展成一个商镇。当时的新山市被纱玉河 (Sungei Segget) 分成两边，潮州人的陈旭年发展河的左岸，他开辟市场，后来此地就有一条以他名字命名的陈旭年街；河的右岸，广东人黄亚福大兴土木，建设店铺，这里也有一条以他的名字命名的黄亚福街，其他籍贯的华人则散居在当中。广东人多从事建筑业，黄亚福就是当中的佼佼者。潮州人多从事杂货米粮生意，海南人多开咖啡店。苏丹阿布峇卡还将建筑大皇宫的工程交给黄亚福。他从中国引进优秀的工匠， 将清真与中国宫廷风格容为一体，是本地不可多得的历史建筑物。这所大皇宫经已改成博物院 (旧为皇宫) 公开给民众参观。大皇宫中尚可看到许多篆刻在墙上的中文诗词和充满中华色彩的建筑特色。 华人为早期的开拓功臣，这可从许多现有建筑物及古庙考查。当中柔佛古庙见证了新山的历史。1990年代，州政府以发展为理由强徵廟地，新山华社奋不顾身，甚至以身躯捍卫着柔佛古庙，但始终敌不过州政府的一纸通令下，见证新山百年风霜的古庙围墙被无情的发展洪流推倒了。庆幸保住了柔佛古庙的庙身。但它对当地的华社意义不减。曾经为了保存庙地，当地华社付出了许多努力，也因为这件事，新山华社更努力的维护着柔佛古庙，不让古庙再被州政府无情的摧毁。 新山中央商务区(CBD)主要是位于黄亚福路与新柔长堤附近的地区，于90年代中期正式的被着重发展。马来西亚中央政府与柔佛州政府提供了大量的资本来发展这个地区，特别是在2006年过后，一项南马的大型发展计划-依斯干达计划正式推行。 人口统计数据 根据2009年的统计，新山市内的人口达1,370,738人，是马来西亚人口第二多的大城市，而新山都市圈人口更达1,800,000人。根据柔佛州城市与乡村规划局的报告，在2010年，新山县总人口为1,613,221人。人口之中，主要是由44％的马来人（在2001- 2007马来人的人口幅度缓慢,造成此现象和物价水平有相当大的关系） ，41.5％的华人（在2001- 2007华人的人口幅度增加,未能确定该数据.人口增加和新山经济迅速发展有关），9.1％的印度人（在2001- 2007印度人的人口幅度减少,此现象与教育水平和缺乏竞争能力或其他因数有关），和5.4％的少数民（在2001至今 ,其余人口拥有大幅度的增加,此现象和新山经济迅速发展有关,同时,国外移居者的增加也有相当大的原因之一）而组成的。 新山的华人主要是从19世纪时从中国南下移民到新山后便在此地落地生根，华人中主要是由五大方言群：潮州人，客家人，福建人，广东人和海南人所组成的，也有少数的福州人。當地华社以中华公会为首。「五帮」为潮帮，闽帮，客帮，粤帮及琼帮，百年来坚持着”一庙（柔佛古庙）、一山（绵裕亭义山）、一校（宽柔中学）。多年来，五帮同心协力建设新山的经济、人文，也见证了新山的变迁。 经济 作为马来半岛三座主要的城市之一的新山(其他两个分别是吉隆坡与槟城)，是一座对马来西亚非常重要的工业，运输与商业城市。它的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业。 新山的主要重型工业区是位于巴西古当(Pasir Gudang)和丹绒浪塞(Tanjung Langsat)，中小型工业区则主要是位于在地不佬(Tebrau)、淡杯(Tampoi)、士乃(Senai)、士古来(Skudai)和古来(Kulai)。新山有三个主要的海港：巴西古当港(Pasir
Iskandar Malaysia 马来西亚依斯干达 Iskandar Malaysia (IM), formerly known as Iskandar Development Region (IDR) and South Johor Economic Region (SJER) is the main southern development corridor in Johor, Malaysia. The Iskandar Malaysia was established on 30 July 2006. The project is administered by Iskandar Regional Development Authority (IRDA) and was named after the late Sultan of
Malaysia/Singapore Progressive Payment Schedule Malaysia: Progressive Payment Schedule For typical Malaysia new launch projects, a qualified purchaser must make installment payments of the purchase price under the Sales and Purchase agreement in the following manner when a property developer finishes a certain construction phase of the project. Purchasing Stage房屋建设进度付款： Paying Stages in %付款 Booking fee/